Você pode pensar em comprar uma casa pelo financiamento imobiliário. E, independente das vantagens ou desvantagens dessa linha de crédito, o melhor caminho sempre vai ser o de simular financiamento de imóvel. O motivo? Muitos, como o fato de analisar as condições.
Assim sendo, ao optar por essa simulação online você ganha pelo fato de não ter que ir até o banco apenas para saber quanto vai ter que pagar por mês, qual o valor que poderá ser financiamento, em quanto tempo e quais as taxas de juros.
Além disso, considere que todos os grandes bancos possuem plataformas que permitem isso. Logo, aqui temos outra vantagem: com esses simuladores, você poderá comparar as condições em cada um dos bancos, o que torna a sua decisão mais assertiva.
As plataformas online de simulação
Antes de começarmos com essa lista de opções, saiba que esses simuladores de financiamento não são os únicos, está bem? Existem outros disponíveis na internet e até mesmo em aplicativos de celular. Mas, optamos por esses pelo fato de representarem os maiores bancos do país.
1 – Simulador Habitacional da Caixa
A gente não poderia começar um conteúdo falando sobre as plataformas que existem para simular financiamento de imóvel sem falar do simulador habitacional da Caixa. Isso porque esse é um dos bancos mais lembrados quando o assunto é financiamento de casas.
Além disso, a simulação online na plataforma da Caixa é muito simples. Sendo assim, o interessado deve preencher informações básicas sobre si mesmo e sobre o imóvel que pretende comprar.
O mais legal é que tudo é feito gratuitamente e sem a necessidade de cadastro.
2 – Simulador de Financiamento Imobiliário BB
Outro banco que é bem forte no assunto da compra de imóveis parcelada é o Banco do Brasil, que tem parceria com diversas construtoras no país todo. A simulação online também é simples e envolve: dados pessoais, do imóvel e tudo é feito em um passo a passo.
Você deve selecionar, por exemplo, se o imóvel é residencial, se é comercial, se é novo, se é usado e assim por diante. Depois, tem que colocar o valor dele, a cidade e os seus dados pessoais antes de prosseguir para as próximas páginas.
3 – Negócios Imobiliários Santander
O banco Santander é forte mesmo no assunto do financiamento de veículos. Porém, também existem a possibilidade de comprar imóveis parceladamente por lá. Logo, o banco tem uma página que simula essa linha de crédito.
Para isso, simular financiamento de imóvel no Santander você precisará informar o seu nome completo, o seu número de CPF, a cidade onde nasceu, o e-mail da sua preferência e o número do celular – além da renda mensal.
Depois, é só ir seguindo o passo a passo que é indicado na tela. Sendo assim, tudo é muito simples e pode ser feito online e de forma gratuita.
4 – Crédito Imobiliário Itaú
Agora, a próxima dica é para falar do simulador da compra de uma casa pelo banco Itaú. O Itaú é um dos bancos privados mais fortes do país. E anunciou, recentemente, uma taxa de crédito de 7,3% ao ano e mais uma TR para os novos clientes que querem comprar imóveis.
Além do mais, dá para contratar online se você for um cliente do banco e dá para usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) também, como é comum nos financiamentos imobiliários. Sobre o simulador online, você pode fazer tudo em uma única tela.
Assim sendo, você tem que informar o valor do imóvel, o quanto quer financiar, o prazo em anos e aí aparecem respostas como: o valor financiado, a taxa, a primeira parcela e a última parcela também. Na mesma página dá para pedir por uma proposta por e-mail.
5 – Crédito Imobiliário Aquisição de Imóveis Bradesco
O banco Bradesco é outro dos grandes permitem a compra de imóveis financiados. Assim sendo, dá para comprar e parcelar até 80% do valor total do imóvel e pagar em 30 anos, o que significa condições bem próximas dos outros bancos citados aqui.
A proposta pode ser simulada online e a resposta aparece em 1 hora, diz o banco. Assim sendo, “o simulador usa uma taxa padrão. Sendo que para negociar é preciso falar com um gerente do banco”.
O que analisar na simulação online
Se você viu o texto até aqui e notou que dá para simular online o financiamento em diversas plataformas, considere ser essa uma boa notícia. No entanto, saiba que você precisa analisar diversos números. Por exemplo, o valor da parcela.
Isso porque o valor da parcela vai ser cobrado mensalmente e, se você tiver sequentes atrasos pode até perder o imóvel para o banco. Além da parcela, deve verificar as taxas de juros que são cobradas. Lembrando que alguns programas possuem taxas menores, como o Minha Casa Minha Vida.
Logo, considere que você deve fazer uma análise bem completa de tudo o que está sendo cobrado porque apesar de algumas regras do mercado financeiro, cada banco pode ter os seus próprios valores, como taxas e impostos e serviços.
Por exemplo, não vai adiantar muito você ter uma taxa de juros um pouco menor se tiver a cobrança de tarifas mensais altas para manter uma conta corrente que você não vai usar. É preciso analisar tudo e cada gasto poderá ser determinante na sua escolha final.
