Atualmente, a Caixa Econômica Federal e o banco Santander são as duas maiores e mais procuradas empresas financeiras que oferecem a possibilidade de financiar até 90% do imóvel através de um contrato de crédito.
Os outros bancos fazem isso, mas não em tamanha proporção. De modo geral, o financiamento não passa de 70% do valor final do imóvel. Com isso, muita gente deixa de lado o sonho da casa própria porque os valores de entrada costumam ser altos demais.
Mas, quando se tem a possibilidade de financiar 90% de todo contrato, as chances de comprar o primeiro imóvel aumentam muito porque o valor de entrada cai consideravelmente. Se você tem o interesse nisso, continue lendo que vamos explicar sobre esse produto.
O financiamento imobiliário na Caixa
A Caixa foi o primeiro banco e é o maior de todos a fazer esse tipo de financiamento de imóvel, que pode chegar a 90% do valor total do bem. Assim, o consumidor se compromete a dar, ao menos, 10% como valor de entrada para a compra.
Entre as características desse produto, saiba que é para a aquisição de imóveis novos, com prazos máximos de pagamento em 35 anos e a prestação nunca vai poder ser maior do que 30% de toda a renda do interessado.
Entre outros diferenciais está o fato de que dá para usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte do pagamento se você tiver ao menos 3 anos de trabalho com carteira assinada. Além do mais, o pedido de contratação é simples.
Após simular o financiamento online, você pode fazer um pedido de análise de crédito. Aí, a Caixa vai informando sobre o envio da documentação necessária e se você for aprovado poderá ter o crédito para comprar a casa própria.
O financiamento imobiliário no Santander
Já o Santander começou recentemente a oferecer essa opção de compra de imóveis parcelada. E isso foi uma grande surpresa para o mercado, já que antes não se podia financiar até 90% do imóvel. Agora, para o bem de muitos clientes, isso é possível.
Entre as características desse banco está o fato de que o Santander já deixa claro que a taxa de juros bonificada poderá ser de até 7,99% ao ano somada com a Taxa Referencial. E a entrada também deve ser de 10% e com prazo de 35 anos, no máximo, para quitar o crédito.
O processo para solicitar o financiamento no Santander também é um dos mais simples. Você deve fazer a simulação do crédito, como vamos mostrar abaixo. Depois, preencher os dados pessoais e pedir a análise de crédito.
Em seguida, tem a visita técnica e vistoria que o banco faz. Aí vem o contrato, que precisa ser lido com muita atenção. E na agência, o interessado pode assinar os termos para fechar e concluir a liberação do crédito.
O financiamento e o valor de entrada
É muito importante que você, enquanto consumidor, considere que pode solicitar um financiamento de até 90% do imóvel. Aliás, isso tem a grande vantagem de reduzir o valor de entrada que você vai precisar dar na hora de finalizar o contrato.
Por outro lado, em termos financeiros, o mais aconselhável para quem vai comprar uma casa ou apartamento no financiamento é dar um alto valor de entrada. Isso porque o valor das parcelas mensais diminui ou o tempo de contrato também.
Por isso, a dica é que você tenha um bom planejamento financeiro para conseguir dar o maior valor de entrada possível. Até mesmo porque hoje em dia dá para usar o FGTS para isso, o que acaba ajudando bastante.
Só que nem todo mundo consegue juntar dinheiro para isso. Aí, a ideia de financiar a maior parte do imóvel também se torna alternativa. A dica, para todos os casos, é sempre analisar as taxas de juros porque isso é o que mais pode corroer esse seu investimento.
Saiba mais sobre isso abaixo.
Cuidado com as taxas
Para terminar este conteúdo, considere ser muito importante você saber que como todo produto financeiro, no caso do financiamento também existem taxas de juros que são cobradas mensalmente.
No entanto, a notícia ruim é que não existe uma taxa de juros média ou regular ou padronizada. A definição de tal porcentagem vai depender da análise de crédito que os bancos fazem. Mas, o que dá para saber é que elas partem de 5,5% ao mês.
Para você descobrir a sua taxa de juros, é interessante simular o produto antes mesmo de financiar até 90% do imóvel. E no site da Caixa dá para fazer isso de graça, online e sem burocracias.
No site do Santander também existe essa opção de simular o financiamento online. Sendo que em ambos os casos você precisará fornecer algumas informações pessoais para a criação de um cadastro gratuito, como nome completo, CPF e e-mail.
Financiamento do Bradesco e do Banco Inter
Aqui no blog a gente também já comentou sobre o financiamento de casas em outros bancos. Uma das opções é no Bradesco. Por lá, você pode financiar até 80% do seu imóvel e o prazo de pagamento para imóveis empresariais é de 10 anos.
Sobre a taxa de juros, ela fica em 9,45% ao ano na maioria dos casos. Saiba mais.
Tem também a opção do banco Inter, que é um banco digital que tem ganhado muito espaço no país todo. Nesse caso, as taxas são na média de 9,5% ao ano e o prazo é de 20 anos. Você pode saber tudo sobre essa opção na matéria que fizemos há algum tempo.
